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天房成长欠债264亿钱币资金不足14亿 股权屡次被冻 PYDQQ

 2020-01-14 18:36 shat 字号:放大 正常
 

本文原标题:天房发展负债264亿货币资金不足14亿 股权屡次被冻

本网本日讯

 1.5亿股份解冻刚满10天,再遭司法冻结。期间,天房成长(600322.SH)还对三家子公司提供11.67亿融资提供担保,担保比例近7成。

  然而,事实上,天房成长自身已经债务问题累累。截至2018年年底,总欠债达264亿元,资产欠债率83.38%。个中,流动欠债达占比78%,一年内到期的非流动欠债75.37亿元,而钱币资金仅有13.39亿元,已无法笼罩偿债需求。

  在此基础上,天房成长对外担保累计金额却高达169.04亿占净资产374.4%。

  对此,业内人士暗示,天房成长自身资金压力、偿债承担严峻,担保子公司业绩不佳,如此大比例提供融资担保,一旦子公司偿付能力不足,天房成长恐将不堪重负。

  1.5亿股股份再遭司法冻结

  7月9日,天房成长公布公告称,公司于2019年7月8日接到羁系部分通知,公司控股股东天津房地产集团(简称“天房集团”)有限公司所持有公司股份被司法冻结。

  而这是该份股票2个月内第二次遭司法冻结,间隔6月月29日公布的解冻公告恰好10天。

  天房成长指出,此次冻结因控股股东天房集团部属子公司天津市团泊湖投资成长有限公司呈现贷款过期问题,同时天房集团为天津市团泊湖投资成长有限公司的担保人,债权人北京国资融资租赁股份有限公司向北京市第二中级人民法院申请了产业保全。

  天房成长按照所获文件披露称,公司控股股东天房集团所持有的公司股份,共1.496亿股股份被司法冻结,占公司总股本比例13.53%。

  上述所冻结天房集团持有股份中,个中1.09亿股为已质押无限售畅通股,冻结起始日为2019年7月8日,冻结终止日为2022年7月7日;剩余4062.25万股股份为未质押无限售畅通股,涉及一次轮候冻结,冻结期限为三年,自转为正式冻结之日起计较,当前已累计轮候冻结股份4062.25万股。

  此前,6月17日,因天房集团部属子公司天津市天港建设开辟有限公司、天津市天政基础设施建设有限公司呈现贷款过期问题,同时天房集团为上述两公司的担保人,债权人平安银行(13.850, -0.14,-1.00%)股份有限公司郑州分行向天津市第二人民法院申请12.73亿元规模内的产业保全,从而导致其持有的天房成长股票被司法冻结。

  对外担保累计169亿占净资产374%

  值得注意的是,在上述股权方才解冻不久,7月2日天房成长公告称,为华景房地产、联展房地产及焱泰房地产三家子公司共计17.5亿元融资提供担保,担保额度为11.655亿元,占比66.7%。

  个中,华景公司融资余额6.5亿元,将于2020年4月5日到期。天房成长拟为华景公司该笔融资提供连带责任包管担保。担保期限自被担保债务的履行期届满之日起两年。

  联展房地产向浦东银行天津分行有7亿元乞贷,天房成长根据春联展公司的股权比例对其提供担保,金额不凌驾1.155亿元,期限30个月。

  别的,天房成长控股子公司海景实业为天津燊泰向浦东银行天津分行不凌驾人民币4亿元的融资,提供不凌驾4亿元连带责任包管担保。

  本次包管后,天房成长及其控股子公司对外担保累计金额为169.04亿元,占天房成长最近一个管帐年度经审计的净资产45.15亿元的374.40%;天房成长对控股子公司提供的担保总额为60.85亿元,占天房成长最近一个管帐年度经审计的净资产45.15亿元的134.76%。

  然而,比年来华景公司欠债和利润环境并不乐观。财报数据显示,2018年,华景房地产公司总资产77.66亿元,营业利润吃亏5049.8万元,净利润吃亏3779.55万元。

  欠债264亿,钱币资金减少65%

  股权屡次被冻,对外融资担保超超负荷,事实上,天房成长自身债务问题也由来已久。

  中国指数研究院发布的数据显示,自1984年以来,天房成长共在全国拿地92宗,占地面积超390万平方米。但2015年至今的拿地面积就凌驾110万平方米。易居研究院发布的数据显示,2016年至2018年,天房成长拿地金额凌驾280亿元,直接推涨了公司的资金压力。

  2018年5月,天房集团陷入债务违约危机。彼时,中信信托公布陈诉称,天房集团应于5月18日归还的2亿本金及利钱可能产生违约风险。随后危机最终以定时归还到期贷款本息而排除,但外界对天房集团的偿债能力仍存质疑。

  而财报数据显示,2018年天房地产总资产316.63亿元,总欠债264亿元,资产欠债率达83.38%。个中,流动欠债达207.45亿元,年内短期乞贷4.4亿元,一年内到期的非流动欠债达75.37亿元,而钱币资金仅有13.39亿元,比2017年同比减少65.8%,已无法笼罩偿债需求。

 
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